Se estima que 7 de cada 10 departamentos en Paraguay serían comprados por argentinos
Según estimaciones del mercado, 7 de cada 10 departamentos en Paraguay serían comprados por argentinos. En esta nota te contamos las razones que explican este dato. ¡Seguí leyendo!
Boom inmobiliario por argentinos
La pandemia favoreció a los países limítrofes que tuvieron una menor restricción, mantuvieron sus actividades y atrajeron a los capitales argentinos. Son países que ahora están disfrutando de la caída del dólar y que tienen inflaciones de un dígito: allí se están volcando las inversiones del exterior que están asumiendo riesgos. Ellos se financian a tasas inferiores a 4% anual en dólares y no tienen problemas para acceder al crédito.
Un dato sorprendente viene de Paraguay: según estimaciones del mercado, de cada 10 departamentos que se venden, 7
los compran los argentinos. Los inversores locales compran la propiedad alquilada para obtener la renta en el momento. «No hay complicaciones ni demoras en los traspasos de los contratos. La burocracia es inexistente», explican los expertos.
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En Paraguay los inmuebles son una inversión rentable como lo fueron en algún momento en la Argentina. La clave es que un departamento en Paraguay genera una renta al propietario de entre diez y doce por ciento anual. Además, en Paraguay la construcción es un boom y emplea a mucha gente. Hay seguridad jurídica, financiamiento a veinte años a tasas inferiores a diez por ciento anual y no hay conflictos sindicales porque los sindicatos no existen.
Fuerte presencia del guaraní como valor monetario
El guaraní hace años que es una moneda estable frente al dólar. De hecho, la enorme emisión que hizo Estados Unidos para mantener activa su economía, ha hecho que los bancos cobren una tasa a los paraguayos por depositar sus dólares a plazo fijo ya que se los tienen que dar a una empresa privada para que los almacene porque no hay lugar en sus bóvedas. Los dólares no son bienvenidos en los comercios. Prefieren que les paguen en guaraníes para no afrontar el costo de depositarlos.
Ventajas por sobre el resto de los países de la región
El metro cuadrado de construcción en Uruguay está entre USD 1.000 y USD 1.500. Los paraguayos pueden acceder a la propiedad con un financiamiento del banco de entre cien y ciento diez por ciento del valor. Ese plus, es para amoblar el departamento. Si es por inversión, la renta del departamento cubre con creces el valor del préstamo.
Departamentos en Paraguay comprados por argentinos
El alquiler de un departamento de dos ambientes de 45 metros cuadrados con cochera es de USD 400 mensuales. Expensas e impuestos van por cuenta del propietario. Si es de 3 ambientes -75 metros cuadrados y cochera- el valor trepa a entre USD 750 y 800.
Hay argentinos que compran el departamento directamente alquilado para obtener la renta en el momento. No hay complicaciones ni demoras en los traspasos de los contratos. Los impuestos ayudan. El IVA es de 10%. La misma tasa tiene el impuesto a las ganancias. No hay otros gravámenes.
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Los que compran en pozo pagan un adelanto de 30%. Luego, 60% se liquida en cuotas mensuales y el 10% restante al momento de entrega del departamento. El valor puede variar entre USD 60 mil y 90 mil dólares. Si lo venden, después de terminado a ese valor le recargan 25% que es la ganancia del inversor.
La clave del auge de la construcción, que genera pleno empleo en el sector, está en la seguridad jurídica, una moneda estable, créditos a largo plazo y la ausencia de inflación que garantiza que la tasa no se va a disparar imprevistamente.
Hace algunos años, el movimiento era el opuesto. Los paraguayos soñaban con habitar la Argentina y el ladrillo era la posibilidad de vivir de rentas. Hoy la balanza cambió, producto del crecimiento económico de Paraguay y sus posibilidades de seguir creciendo de cara al futuro.
Hasta aquí llegamos con la nota de hoy. Esperamos que te haya servido nuestra información acerca de por qué 7 de cada 10 departamentos en Paraguay son comprados por argentinos. Queremos ayudarte a tomar la mejor decisión posible en materia de inversiones. Nuestros expertos pueden ayudarte.
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