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5 Preguntas antes de invertir en inmuebles

Antes de decidir comprar una propiedad, es necesario pensarlo y decidir teniendo en cuenta toda la información. Por eso, antes de invertir en inmuebles te presentamos una serie de preguntas que te ayudarán a tener la seguridad de estar tomando la decisión correcta.

Los expertos en el mercado de bienes raíces nos dicen que no hay una fórmula exacta. Es necesario conocer en profundidad las necesidades y los objetivos específicos de cada persona. ¿Se trata de una sola persona que busca aumentar su capital? ¿Es una familia buscando una propiedad para vivir y dejar de gastar en un alquiler? Definir con claridad estos objetivos hará que sea más fácil acercarse a la inversión más interesante.

¿Cuáles son las 5 preguntas que tenés que preguntarte antes de invertir en inmuebles?

1. ¿Qué tipo de inmueble estás interesado en comprar?

La búsqueda y los criterios para utilizar serán diferentes si estás buscando invertir en una propiedad residencial, comercial por ejemplo un terreno sin construir. Si te trata de una propiedad residencial para el propio uso, ¿preferís vivir en una casa o un departamento? ¿Cuáles son tus prioridades respecto a la zona? ¿La conexión con el transporte público? ¿La calidad de las escuelas? ¿La oferta comercial y de esparcimiento del barrio? Jerarquizar estas características será clave para tomar una buena decisión.

Si en cambio estás pensando en comprar una propiedad exclusivamente como inversión, es más importante que te concentres en la rentabilidad de la zona, analizando si es posible que se genere un crecimiento a futuro. Si se trata de una propiedad comercial, hay que analizar qué posibilidades tiene según el tamaño. ubicación y estado de la construcción.

2. ¿Tengo la posibilidad financiera real de afrontar la compra de la propiedad?

El primer paso es tener la cantidad suficiente de ahorros para poder pagar el valor de mercado de la propiedad. Pero lo cierto es que lo mejor es siempre mantener un porcentaje de ahorros en el banco. ¿Por qué? Porque ante una emergencia, necesitamos liquidez, y no tendremos tiempo de vender una propiedad.

Si la inversión la vas a realizar a través de un préstamo hipotecario, los expertos en finanzas recomiendan que el costo mensual de la cuota del banco no sea mayor al 30% de tus ingresos por mes, para poder seguir manteniendo tu estándar de vida y afrontando los gastos que aparezcan en el día a día.

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3. ¿La propiedad requiere de una reforma integral?

Además, una de las cosas centrales a tener en cuenta es el estado de la propiedad. ¿Será necesario hacer una reforma antes de empezar a utilizarla o ponerla en alquiler? Esto no solo modifica el componente económico de la ecuación, sino también la duración del proceso hasta que la vivienda pueda empezar a ser usada. Si por algún motivo estás apurado, lo mejor será elegir una propiedad que no requiera de grandes remodelaciones, o que los arreglos pueden hacerse una vez que ya estás mudado.

4. ¿Cuál será el propósito del inmueble al futuro?

Es una de las preguntas centrales sobre tu próxima inversión. La búsqueda será muy distinta si el objetivo de la propiedad es el uso personal, si la idea es ponerla en alquiler para tener un ingreso fijo mensual, o si está pensada como herencia para tus hijos.

5. ¿Cuáles serán los gastos en el corto y en el largo plazo a la hora de invertir en inmuebles?

A diferencia de lo que quizás puedas pensar, no se trata de un gasto menor Hay que tener en cuenta que, en principio, deberás afrontar gastos de escrituración, impuestos por la compra de bienes inmuebles, porcentajes para el agente inmobiliario. Esto sin contar posibles remodelaciones y nuevos gastos notariales si el objetivo es poner la propiedad en alquiler.

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Esperamos que hayas recibido información interesante en relación con las preguntas que hay que hacer antes de invertir en inmuebles y cualquier movimiento en el mercado de los bienes raíces. Invertir siempre es un proceso complejo, y por eso consultar con un experto en el mercado inmobiliario es siempre una buena opción. Nuestros expertos están disponibles para ayudarte.