Quiero alquilar mi departamento, ¿qué debo hacer?
Es una de las consultas más recurrentes que reciben las agencias inmobiliarias: quiero alquilar mi departamento. Son muchas las variables que debes tomar en cuenta en el proceso, y en esta nota te ayudamos a entender un poco mejor de qué se trata.
Comprar un departamento es una de las inversiones más recomendadas por los expertos financieros. Alquilarlo es una buena manera de empezar a recuperar la inversión que hiciste. Pero debes saber que el proceso de alquiler puede ser un poco complejo: es difícil saber cómo conseguir inquilinos, qué precio ponerle y cómo conviene administrar el departamento sin ninguna ayuda.
Alquilar mi departamento: paso a paso
Para que te sientas más confiado durante este proceso, te dejamos este paso a paso para saber qué estás tomando las mejores decisiones a la hora de poner tu propiedad en alquiler.
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1. Planificar con visión a largo plazo
Es importante que sepas que tener un departamento requiere de una inversión grande de capital. Esto se debe a que no solo tendrás que comprarlo, sino que también requerirá de algunos gastos regulares. Algunos de ellos son: los impuestos, el seguro, el costo de reparaciones y arreglo y los valores de mantenimiento.
Todos estos gastos deben ser tenidos en cuenta antes de realizar ninguna inversión, y sobre todo también antes de poner el departamento en alquiler.
2. Definir tu público ideal para alquilar mi departamento
Según las características del departamento podrás definir al inquilino que hay que buscar. Si se trata de un departamento chico, lo ideal es buscar a un estudiante, o a un trabajador que vive solo. En cambio, si el departamento tiene más ambientes, es posible buscar a una familia.
3. Encontrar el precio perfecto para la propiedad
Como ya sabes, hay que tener en cuenta el valor de los gastos de mantenimiento de la propiedad. Pero además, es importante que el precio fijado sea competitivo. Por eso, antes de poner un precio, hay que investigar los precios de las propiedades de la zona que se ofrecen en el mercado. Podrás hacerlo revisando los portales inmobiliarios en internet.
4. Redactar y revisar detalladamente el contrato de alquiler
Son muchas las especificaciones que puedes incluir en un contrato: desde la cantidad de personas que pueden habitar al departamento hasta tener mascotas. Si bien hay modelos estándar de contratos inmobiliarios, recuerda que es una gran herramienta para delimitar tus propias reglas y evitar problemas a futuro con el potencial inquilino.
5. Utilizar herramientas de marketing digital inmobiliario
Hoy en día ya hay muchas herramientas disponibles para que puedas configurar el mejor anuncio posible para tu propiedad. Es importante que tomes buenas fotografías e incluyas la mayor cantidad de información precisa posible. Es muy recomendable que incluyas un video del departamento, o incluso una fotografía 360° del mismo. Este tipo de detalles aumentará mucho la posibilidad de que alguien se interese por la propiedad.
Luego, es necesario que publiques la propiedad en todos los portales inmobiliarios y que respondas a la brevedad todas las consultas que aparezcan.
6. Extra: buscar la ayuda de una agencia inmobiliaria
Por supuesto que es posible alquilar tu departamento sin ayuda de nadie. Sin embargo, contratar el servicio de un consultor o agente inmobiliario puede ser una gran idea si lo que quieres es ahorrar tiempo y conseguir el mejor contrato posible para tu propiedad.
Las amenities: el factor diferencial a la hora de alquilar mi departamento
No es una exageración: los amenities de un edificio son uno de los factores claves para alquilar tu departamento de manera sencilla. A la hora de elegir un hogar, cada vez más las personas buscan ese diferencial de calidad que brindan los amenities. Nada como llegar un día cansado del trabajo y poder relajarse en la piscina, o poder entrenar en el gimnasio todos los días sin salir de tu casa.
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El Condominio Bernardino es un excelente ejemplo de un inmueble que se destaca por sus amenities. Estos son solo algunos de ellos: quincho techado, terrazas con parrilla, piscina semi-olímpica, gimnasio de última generación y 3.500 m2 de jardín.
Además, el Condominio Bernardino tiene un espacio novedoso para el mercado inmobiliario: cuenta con una cocina interactiva. ¿De qué se trata este amenity? Los propietarios podrán reservar este espacio que cuenta con parrilla, hornos y todos los elementos de cocina que necesiten y disfrutar de una comida en una isla con capacidad para 20 personas. ¡Incluso podrán invitar a un chef! Este tipo de ideas innovadoras en el diseño de los amenities son los que te permitirán conseguir una mejor experiencia a la hora de alquilar tu propiedad.
Ahora ya sabes más acerca de la respuesta a cómo alquilar mi departamento. Si te gustó el artículo, ¡compartilo en las redes sociales!. Y si te quedó alguna duda, no dudes en contactarnos. Nuestros expertos pueden ayudarte.
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