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Reparaciones en un alquiler: ¿quién las paga el propietario o el inquilino?

¿Tenés dudas acerca de quién debe hacerse cargo de las reparaciones en un departamento en alquiler? Esta información es muy importante: ya seas inquilino o dueño de un departamento o una casa, esto es algo que debes saber. 

La relación entre las dos partes de un contrato de alquiler puede volverse complicada cuando las reglas no son claras. Por eso es imprescindible que desde el primer momento cada uno sepa lo que le corresponde y así evitar dolores de cabeza en el futuro.

Reparaciones en un alquiler: ¿cómo saber quién debe pagarlos?

Primero lo primero: las reglas en torno a la reparación de la propiedad deben estar estipuladas en el contrato de alquiler. Así que, si estás frente a la duda de quién debe pagar un arreglo, solo debes recurrir a él. Allí podrás definir quién debe hacerse responsable del gasto según el tipo de reparación necesaria.

Cada país tiene su propia Ley de alquileres, y los detalles variarán según tu jurisdicción, pero en términos generales, es el dueño el que debe hacerse cargo de las reparaciones de conservación de la vivienda.

Las reparaciones del departamento o de la casa que sean producto de un uso normal de la vivienda, son responsabilidad del dueño. Pero si la propiedad sufrió daños excesivos, que no tienen que ver con un uso normal sino con un mal uso, el gasto correrá por cuenta del inquilino.

Otra variable que hay que tener en cuenta es el tiempo. Si el problema en la propiedad aparece al principio del contrato de alquiler, el dueño no podrá nunca culpar al inquilino y en consecuencia, deberá hacerse cargo de la reparación. En cambio, si al finalizar el contrato la propiedad presenta problemas no informados por el inquilino, éste probablemente deberá hacerse cargo de los mismos.

Como dijimos, cada contrato de alquiler es diferente y allí se estipulará el detalle de las responsabilidades en torno a las reparaciones. Sin embargo, aquí te brindamos la información acerca de las reparaciones más habituales, y quién suele tener que hacerse cargo de las mismas.

Los arreglos que generalmente le corresponden al propietario

El dueño de la propiedad es el responsable de mantener la vivienda en buen estado, es decir, en condiciones de habitabilidad. Es por esto que debe costear las reparaciones que tengan que ver con el suelo, los techos y las paredes, siempre que el inquilino haya hecho un uso adecuado de los mismos.

Por otro lado, el dueño deberá también hacerse cargo de los arreglos que tengan que ver con el sistema de agua caliente y de calefacción, independientemente de si se trata de un arreglo o una sustitución. Lo mismo sucede con las instalaciones de luz.

Todos los problemas que tengan que ver con la estructura del edificio, también corren por cuenta del propietario. Por ejemplo, si los techos o las paredes presentan humedad, o si las cañerías no funcionan correctamente. En esos casos es el dueño el que deberá pagar el costo del arreglo.

Las reparaciones en un alquiler que usualmente le corresponden al inquilino

Por otro lado, el inquilino debe encargarse de los desperfectos que tengan que ver con el mal uso de la propiedad. Casi todos los contratos de alquiler estipulan que el inquilino debe entregar el departamento como fue entregado, y por eso debe cubrir agujeros en las paredes y volverlas a pintar del color que originalmente tenían.

Además, si la vivienda tenía muebles en el momento del alquiler, el inquilino deberá hacerse cargo de reparar cualquier rotura o desgaste producto del uso. 

Por último, algunos contratos de alquiler estipulan que el inquilino debe hacerse cargo de las reparaciones pequeñas productos del uso. Los ejemplos más comunes de este tipo de arreglos son: daños en la instalación eléctrica, problemas en la carga de agua del baño, desgaste de las correas de una persiana, o filtraciones en el grifo de la cocina.

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Hasta acá llegamos con la información, esperamos haber resuelto tus dudas acerca de las reparaciones en un alquiler y quién debe pagarlas. Si todavía tenés más dudas, ¡dejalas en los comentarios! Nuestros expertos pueden ayudarte.