¿Cuándo conviene comprar una casa usada en Paraguay?
La idea de comprar una casa usada en Paraguay puede ser un negocio siempre y cuando se realice un análisis sobre la condición del inmueble y los costos necesarios. En el siguiente artículo, te contaremos sobre los beneficios y los tiempos necesarios para comprar una casa usada.
Hoy en día, con los precios dolarizados y la inflación constante, resulta difícil pensar en construir una casa nueva. Lo importante a la hora de hacer un análisis comparativo sobre las casas usadas es realizar un cálculo sobre el costo de la mejora y calcular el tiempo estimativo.
Según expertos en el negocio inmobiliario, es conveniente comprar una casa usada en Paraguay solo si el objetivo es habitarla. Esto es así ya que en este momento de inestabilidad económica conviene realizar reformas pero no conviene comprar una casa como inversión financiera.
¿Cómo calcular el valor de una casa usada?
A la hora de calcular cuánto deberíamos contra-ofertar por una casa en mal estado que requiere mucho gasto de remodelación, debemos enfocarnos en la tasación. Si la tasación se realiza de manera correcta, la contraoferta no debería representar un porcentaje muy alto.
Sin embargo, en un país con una economía propensa a la inestabilidad, no funciona de manera tan objetiva. La tasación tiene que ver también con el estado de unidad y las características particulares de la casa.
Mientras que las remodelaciones se pagan en el peso propio del país, las propiedades se pagan en dólares. En muchas ocasiones, las casas en mal estado que requieren mucho gasto de reforma, son propensas a recibir contraofertas mayores,
Estimar el costo de reformas es fundamental a la hora de determinar si una propiedad usada está en precio o no. Hay elementos básicos que definen el costo de remodelación como la calidad y el estado de los pisos, el baño, la cocina y las aberturas.
Es importante, también, averiguar si en los últimos años se ha realizado alguna reforma estructural. Si los caños internos del baño y la cocina han sido reemplazados, esto abaratará mucho el costo total de plomería que se estima para una refacción.
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Consejos para comprar una casa usada en Paraguay
Se calcula que la diferencia de tasación entre un inmueble a refaccionar y un inmueble en buen estado debería ser de entre un 10 y un 20% del valor total. Con esa base considerada y el análisis sobre el costo de remodelación debería ser suficiente para saber si se está haciendo un buen negocio o no.
Los gastos en sanitarios, grifería, mesadas y muebles son conocidos como “obra seca”. Estos variarán según la calidad y el precio de los materiales que se compren para utilizar y del presupuesto destinado.
A la hora de realizar un análisis sobre el estado del inmueble, se deben tener en cuenta los problemas estructurales y los arreglos simples. Los arreglos simples son la pintura, los arreglos de muebles y las refacciones de carácter más estético o superficial.
Los problemas estructurales más importantes que un comprador debería considerar a la hora de comprar una casa usada son: el circuito eléctrico, la instalación de gas y la parte de desagües y abastecimiento de agua.
Otros factores a tener en cuenta
Además de estos factores estructurales, hay otros a tener en cuenta que no resultan tan posibles de medir. Estos son el gusto, el interés y las expectativas tanto del comprador como del vendedor de la casa usada.
Más allá de las herramientas que podemos brindarte para comprar una casa usada en Paraguay, todo dependerá de los deseos personales de quién vaya a comprar el inmueble. Muchas veces hay factores no necesariamente económicos que juegan un rol fundamental a la hora de definirse.
Sabemos que la idea de comprar una casa usada puede resultar avasallante. Sin embargo, creemos que con estas herramientas y consejos tendrás construida una base mucho más sólida para emprender el camino y el análisis para comprar una casa usada.
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Esperamos que te haya servido esta nota para entender un poco mejor los beneficios y cuándo conviene comprar una casa usada en Paraguay. Si todavía te quedan dudas, en Genus ofrecemos todo tipo de asesoría en el mercado inmobiliario para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu inversión, ¡animate a consultarnos!
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