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Hasta cuantos años puedo arrendar un inmueble

¿Hace años que alquilas la misma propiedad? Mudarse tiene grandes gastos y requiere de cierto tiempo, es por eso que, si encontraste el departamento o casa ideal, está bien no querer cambiarlo. Si ésta es tu situación, es normal que te hayas hecho la pregunta: ¿hasta cuántos años puedo arrendar un inmueble?

Lo cierto es que esta pregunta no tiene una respuesta sencilla. En Paraguay, la mayoría de los contratos inmobiliarios se suelen firmar por un año, y suelen tener una opción para renovarlo por dos años más. Pero lo cierto es que por el momento no hay una legislación que imponga un máximo de años para los acuerdos de alquiler.

Cuando los contratos terminan, si las dos partes están de acuerdo, tanto el arrendatario como el arrendador, se puede firmar un nuevo contrato y así extender el tiempo de alquiler. Pero lo cierto es que, luego de la terminación del contrato, cualquiera de las dos partes tiene también el derecho de suspender el alquiler, sin necesidad de motivos para justificarse.

También es importante destacar que, alquilar una misma propiedad por muchos años no te brinda ningún derecho legal especial. Existe la falsa creencia de que, luego de muchos años, el arrendador tiene derecho a poder comprar o quedarse con la vivienda, pero lo cierto es que esto no tiene sustento legal.

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Algunos consejos para arrendar un inmueble

El proceso de alquilar una vivienda puede llegar a ser estresante. Si bien Paraguay tiene una regulación que hace que el proceso de alquiler sea sencillo, es importante conocer el paso a paso para no cometer errores que podrían afectarte en el futuro.

Luego de realizar una búsqueda online, de visitar las propiedades que te gustaron, y hacer todas las preguntas necesarias, ya estarás listo para comenzar el proceso de alquiler:

1. Reunir toda la documentación requerida

Ya sea directamente con el dueño, o a través de una inmobiliaria, al futuro inquilino se le pedirá que presente algunos documentos. Algunos de ellos son:

• Copia de la cédula de identidad.
• El certificado de antecedentes policiales.
• Un certificado de trabajo actual o en su defecto las últimas 6 declaraciones juradas de IVA. 

Además, en el caso de que el alquiler se haga directamente con el dueño de la propiedad, éste le pedirá el informe Informconf, que le permitirá asegurar los datos comerciales y el reporte de crédito del inquilino.

2. Conseguir una garantía

Los dueños de las propiedades necesitan tener una manera de asegurarse de que, pase lo que pase, ellos recibirán su parte del contrato. Para eso existe el sistema de garantías. En todo contrato de alquiler inmobiliario se exigirá que haya un garante, quien pagará en el caso de que el inquilino no pueda cumplir con lo estipulado. 

Según la regulación paraguaya, el garante puede ser cualquier persona física que tenga la residencia en el país. A esta persona se le pedirán también los mismos documentos que al inquilino.

3. Tener en cuenta los gastos extras

Antes de tomar la decisión de mudarte o firmar un contrato de alquiler, es imprescindible que estés preparado para afrontar, durante el primer mes, muchos gastos extraordinarios. Los expertos en el mercado inmobiliario nos indican que, aproximadamente, el primer mes vas a gastar más del 250% del costo mensual de la vivienda.

 ¿Por qué? Porque, además de pagar el mes por adelantado, tendrás que pagar un mes de garantía y pagar la comisión a la inmobiliaria, que usualmente es del 50%.

4. Otras cosas para tener en cuenta a la hora de arrendar un inmueble

Aunque tengas una buena relación con el dueño de la propiedad, y confíes en que no tendrás problemas, es importante que de todos modos conserves los recibos de pago y una copia del contrato de alquiler. 

Además, asegúrate de revisar que las paredes estén pintadas de manera reciente y que todo el sistema eléctrico, de agua y de gas funcione correctamente antes de recibir las llaves. Es importante que sepas que así es también como tendrás que entregar la propiedad cuando se termine el contrato.

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Ahora ya podés responder a la pregunta de hasta cuántos años se puede arrendar un inmueble. Esperamos que te hayan servido estos consejos sobre alquileres y mercado inmobiliario. Si te gustó la información, ¡compartila! Si tenés más dudas, nuestros expertos te están esperando.