¿Qué es el certificado catastral de un inmueble?
El certificado catastral de un inmueble es un documento que acredita los datos físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles. Estos datos constan en el Catastro Inmobiliario y son, por decir algunos, la ubicación, superficie, medida, uso, valor legal y valor catastral de un inmueble.
Características del certificado catastral de un inmueble
En el Catastro constan todos los bienes inmuebles con sus características físicas y jurídicas (calidad, antigüedad, localización, titular y uso) y económicas (valor catastral).
El valor catastral
El valor catastral está determinado por:
1. La ubicación geográfica del inmueble
2. El tipo de inmueble: si es una casa o un departamento
3. El estado constructivo del inmueble
4. Las características constructivas del inmueble
5. Las dimensiones físicas del inmueble
6. Los elementos comunes del inmueble
En primer lugar, contar con el certificado catastral de un inmueble proporciona ventajas en los actos de transmisión de dominio. También permite la fijación del precio de la compraventa. Además, reduce el tiempo de trámites con el sistema de planificación física.
Trámite del certificado catastral
Por otro lado, para realizar el trámite del certificado catastral de un inmueble se deben presentar los siguientes documentos:
1. Documento de pago de tasa
2. DNI original del titular
3. En caso de que el titular no pueda asistir se debe presentar una autorización de este y la fotocopia de su DNI
Tipos de certificados catastrales
Existen varios tipos de certificaciones catastrales. A continuación, haremos un análisis de dos tipos de certificaciones.
1. Las certificaciones catastrales descriptivas: contienen, además de los datos básicos de carácter físico, jurídico y económico del inmueble, su representación gráfica.
2. Las certificaciones catastrales literales: contienen datos alfanuméricos sobre los bienes inmuebles. Pueden ser la titularidad, la localización, la superficie, el uso, la antigüedad y el valor catastral.
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¿Quién puede solicitar la certificación?
La certificación catastral de un inmueble puede ser solicitada por:
1. Las personas físicas o jurídicas que tienen capacidad de obrar de acuerdo con las normas civiles
2. Los menores de edad para el ejercicio y defensa de sus derechos
3. Los grupos de afectados, las uniones y también las entidades sin personalidad jurídica (cuando la Ley lo declare)
La certificación catastral tendrá validez de un año desde la fecha de su expedición. Esto es así siempre que durante ese plazo no se realicen modificaciones en su contenido.
La información catastral se obtiene a partir de los resultados del levantamiento y la investigación catastral. Por consiguiente, tiene vigencia mientras no se modifique la realidad física del inmueble.
En el levantamiento catastral se realizan las mediciones geométricas de los inmuebles para determinar la superficie. Mientras tanto, la investigación catastral se realiza en el terreno antes, durante o después del levantamiento catastral.
Las personas naturales y jurídicas que apliquen al certificado catastral de un inmueble están obligadas a una serie de acciones. A continuación, te mencionaremos algunas de ellas:
1. Informar y declarar los cambios físicos, de uso y también de titularidad que se produzcan en los bienes inmuebles
2. Cooperar con las personas encargadas de realizar la investigación catastral
3. Mostrar los títulos de propiedades o documentos que contengan información de los inmuebles a los funcionarios de la Planificación Física
4. Por último, realizar en tiempo y forma el pago de las certificaciones catastrales solicitadas
La inscripción al Sistema Informativo del Catastro
Las inscripciones en el Sistema Informativo del Catastro pueden ser modificadas únicamente por decisión del recurso presentado en la vía administrativa o judicial. Asimismo, se podrá hacer mediante un proceso de rectificación de medidas y linderos.
Cuando la certificación catastral contenga datos protegidos sólo podrá ser solicitada por el titular catastral de cada inmueble. En caso de que el titular no pueda asistir deberá hacerlo el titular catastral de la parcela colindante. O en última instancia, el heredero de los bienes inmuebles que figure en el Catastro.
Sabemos que a simple vista el trámite del certificado catastral de un inmueble puede resultar estresante. Es por esto que creemos que estos consejos te ayudarán a que el proceso sea más llevadero.
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Esperamos haber respondido tus dudas. Ojalá después de este artículo sepas todo lo necesario acerca del certificado catastral de un inmueble. Si te gustó el artículo, ¡no te olvides de compartirlo en tus redes sociales! Si tenés más dudas, déjalas en los comentarios. Nuestros expertos pueden ayudarte.
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