Los beneficios de tener un contrato de compraventa seguro
¿Sabes por qué es importante tener un contrato de compraventa? En esta nota te contamos qué es y cómo funciona. ¡Seguí leyendo!
¿Qué es un contrato de compraventa?
Un contrato de compraventa es también conocido como contrato de adquisición.
En Paraguay, la transferencia de la propiedad inmobiliaria debe efectuarse por Escritura Pública (Art. 700 inc. a) del Código Civil). Por lo tanto, el Contrato privado de Compraventa de Inmueble sirve como un compromiso en que las partes se comprometen a efectuar dicha Escritura, pero no produce la consecuencia jurídica de transferir la propiedad inmobiliaria, la cual registralmente sigue perteneciendo al propietario originario.
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Es una herramienta para que las partes se aseguren con una mayor garantía la concreción de la operación. Es decir, si aún no están dadas las condiciones (por ejemplo, porque el comprador no cuenta con los fondos para cancelar el precio total o porque el vendedor no puede aún mudarse del inmueble) puede ser muy útil.
Entonces, la sola firma del referido contrato de compraventa, sin la correspondiente Escritura Pública de transferencia del Inmueble no transfiere la propiedad privada inmueble, y podría generar las algunas contingencias jurídico-prácticas. Veamos cuales son.
¿Qué riesgos implica para el vendedor y para el comprador?
Si no se firman el contrato y la escritura, corremos los siguientes riesgos:
En primer lugar, en caso de que el vendedor se niegue posteriormente a extender la Escritura Pública de transferencia de Inmueble a favor del Comprador, éste puede demandarlo por Obligación de Hacer Escritura Pública. Ya que el contrato privado de compraventa de inmueble constituye un compromiso en el cual las partes se comprometieron a escriturar.
En segundo lugar, como el contrato de compraventa solo tiene efecto entre las partes y en el sistema registran paraguayo rige el principio de “publicidad registral” recién inscripta en los Registros Públicos de la Escritura Pública de transferencia, el inmueble pasa a estar inscripto a nombre del Comprador.
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Por eso, antes de eso, la propiedad podría verse afectada por embargos, medidas cautelares y otros gravámenes dispuestos en contra del anterior titular registral.
En tercer lugar, una salida podría ser solicitar vía judicial la “inscripción preventiva” del Contrato de compraventa, a fin de que los terceros puedan tener conocimiento del referido contrato mediante su inscripción ante la Dirección General de los Registros Públicos. Sin embargo, los jueces de Asunción muchas veces deniegan dicha petición argumentando la falta de sustento legal para su otorgamiento.
Por lo tanto, te recomendamos intentar evitar las contingencias indicadas más arriba y efectuar sin problemas la transferencia de la propiedad privada inmueble. Entonces, te sugerimos firmar la correspondiente “Escritura Púbica de transferencia” al momento de comprar o vender un inmueble. Es una tranquilidad para todos.
¿Qué ventajas tiene el contrato para las partes?
En primer lugar, el contrato deja una constancia escrita de las condiciones de la compraventa y de las obligaciones asumidas por las partes. Eso es siempre una ventaja.
Por lo tanto, es un elemento de prueba. Además, se estipulan penalidades a favor del vendedor en caso de que el comprador no comparezca a la escrituración o pague el saldo de precio de compra.
Por otro lado, el contrato otorga prioridad al derecho del comprador sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble. Además, si el vendedor se resistiera y/o no otorgara la escritura pública en el plazo convenido, el comprador podrá demandarlo ante un juez, para que se otorgue la escritura pública bajo apercibimiento de escriturar el juez por él y a su costa.
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Recordá que no hay obligación legal de firmar un contrato de compraventa previo a la escritura. Por lo tanto, las partes pueden ir directo a escriturar. Esta es la forma legal impuesta para la transmisión del dominio junto con la entrega de la posesión del inmueble. En el caso que vendedor y comprador acuerden firmar el boleto de compraventa, el plazo para escriturar será el que las partes convengan. Lo usual es que el plazo consuetudinario sea entre 30 y 60 días entre la firma del boleto y la escritura.
Hasta acá llegamos con la información acerca del contrato de inmuebles en Paraguay. Esperamos que te haya servido. Sabemos que adquirir o vender un inmueble puede ser una situación estresante. ¡No te preocupes! Nuestros expertos pueden ayudarte.
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