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Consejos a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de venta o alquiler

Si estás cerca de firmar un contrato de venta o alquiler, es conveniente que prestes atención a estos consejos. Si bien nunca vamos a entender la totalidad del contrato sin la ayuda de un experto en el asunto, es importante que tengas idea acerca de algunas de sus ideas básicas y no cometer errores que luego te pueden traer problemas.

En un contrato de venta o alquiler las dos partes de la transacción pondrán por escrito todas las condiciones estipuladas que luego determinarán los derechos y las obligaciones que cada uno tenga. Los contratos deben redactarse de acuerdo a la ley vigente del país en el que se haga la venta o el alquiler, pero sin embargo, los contratos pueden tener cláusulas muy disímiles entre sí.

Seguí leyendo para saber más acerca de las claves para entender un contrato, ya sea de compra o de alquiler, antes de firmarlo.

10 consejos para leer antes firmar un contrato de venta o alquiler

1. Leer con atención y con tiempo todo el contrato

Por más que hayas acordado todos los términos del contrato con la otra parte del intercambio, es necesario revisar que todo esté correctamente estipulado por escrito. Asumir que todo está bien y firmar puede ser muy peligroso. Si estás inseguro con alguna parte del contrato, es aconsejable consultar con un abogado o con un agente inmobiliario.

2. Negociar las cláusulas que consideres necesarios

Si luego de leer el contrato hay alguna parte que no te deja tranquilo, siempre es posible reabrir la negociación. Es importante entender que es algo muy habitual, y que sin dudas habrá margen para modificar el arreglo para llegar a un acuerdo que te deje más a gusto con la transacción.

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3. Evitar los tratos o arreglos de palabra

Si bien la mayoría de las legislaciones aceptan los contratos verbales como válidos, no te aconsejamos dejar nada acordado de palabra. El contrato escrito será tu mejor aliado al que podrás recurrir cuando haya algún problema o discusión en el futuro.

4. Firmar todas las hojas del contrato

Si dejás alguna hoja sin firmar, ésta podría ser cambiada luego sin que puedas hacer nada al respecto. Por eso es importante que ambas partes firmen todas las hojas del contrato.

5. Revisar los detalles de la casa y dejar asentados los desperfectos en el contrato escrito

Es muy habitual que los contratos expresen que la propiedad se encuentra en perfectas condiciones. Como comprador o inquilino, si esto no es cierto, debes asegurarte de indicar todos los detalles o desperfectos que tenga la vivienda por escrito.

6. Fijar el modo y los tiempos de pago en el contrato

Los contratos incluyen siempre el valor de la venta o del alquiler, pero es importante también incluir todos los detalles acerca de cómo se realizará la transacción. En dónde, cuándo, a través de qué medio de pago, son cosas que evitarán problemas de comunicación en el estresante momento de la transacción.

7. Si se trata de un alquiler con mobiliario, detallar todos los muebles y su estado en el contrato

Si el contrato de alquiler incluye mobiliario, se debe consignar por escrito y detalladamente todos los muebles que incluye el arreglo. Además, es importante aclarar cualquier detalle o desperfecto en el estado del mueble, por más mínimo que sea.

8. Mantener una buena relación entre ambas partes a lo largo del proceso

La firma de un contrato de venta o alquiler trae siempre sus dolores de cabeza. Ambas partes quieren conseguir el mejor negocio para sí mismos, pero es importante evitar que esto genere tensiones en la relación. Es posible pelear por lo que considerás que es justo sin tratar mal o faltarle el respeto a la otra persona.

9. Revisar la política de terminación del contrato estipulada

A la hora de firmar un contrato de alquiler, es necesario prestar atención a la cláusula de finalización del contrato. A pesar de que estés planeando quedarte hasta que el contrato termine, nunca se puede saber con certeza qué ocurrirá en el futuro. Es por eso que hay que tener en mente cuántos meses antes hay que avisar, si se estipula la devolución del depósito o si hay algún tipo de resarcimiento económico por la terminación adelantada del contrato.

10. En el caso de un contrato de alquiler, revisar la cláusula de incremento detalladamente

Los contratos de alquiler suelen estipular cómo se calculará el incremento y en qué período. Si bien los aumentos suelen ser anuales, es importante que revises y tengas en cuenta esta parte del contrato para ir acomodando tus finanzas personales de acuerdo a esos valores.

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Hasta acá llegamos con los consejos para firmar un contrato de venta o alquiler. Esperamos que te haya servido la información. Sabemos que puede ser una decisión difícil y estresante, y por eso estamos disponibles para asesorarte acerca del mercado inmobiliario. Nuestros expertos pueden ayudarte.