¿Cuáles son los gastos extras al comprar un inmueble en Paraguay?
¿Cuánto debemos sumar al valor de la propiedad para comprarla? ¿Hay gastos extras al comprar un inmueble? Sí, pero no te asustes, es menor de lo que parece y te lo detallamos todo en esta nota. ¡Seguí leyendo!
Compra de una propiedad
A la hora de comprar inmuebles es importante tener muchas cosas en cuenta. La compra de una vivienda es algo que hay que pensarse mucho, ya que la inversión en éstos siempre supone cantidades considerables, y cometer un error en alguno de los puntos puede llevar a una pérdida económica y temporal bastante grave.
Cumplir el sueño del hogar propio implica, además de contar con el dinero para comprar casa o departamento, cubrir una serie de gastos que forman parte de la compra de una propiedad. La documentación, impuestos y comisiones llevan un costo extra que se debe tener en cuenta al momento de hacer efectiva la compra y calcular cuánto dinero vamos a gastar en total, algo que no siempre se tiene en cuenta.
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Son muchas las partes que pueden intervenir en la compra de inmuebles, en un momento u otro, y eso puede hacer que los gastos crezcan y los riesgos aumenten, por lo que lo conveniente es hacer un estudio previo y una planificación de los pasos que hay que dar a la hora de invertir en una vivienda.
Comprar un inmueble requiere algunos gastos extras
Seguramente lo primero que haya que marcar será el presupuesto límite. Haz los cálculos necesarios y piensa a largo plazo. Es una inversión que difícilmente realizarás de golpe pero, sea cual sea el caso, siempre tendrás una cantidad máxima que no debes ni deseas superar. Esto es algo que incluso puedes aplicar para cualquier tipo de compra, no solo de inmuebles.
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Ahora bien, es fundamental tener en cuenta que toda compare de cualquier inmueble requiere de gastos extras al valor de la propiedad. Te los describimos todos debajo para que puedas tenerlo en cuenta en tu próxima compra:
Impuestos
Todo proceso legal involucra impuestos. En este caso, hay que abonar:
Impuesto a la Transferencia Municipal (ITM)
Quiere decir que la Municipalidad cobra un monto por pasar la propiedad de un titular a otro.
Costo: 0,3% del valor de la propiedad
Varía según la Municipalidad pero no de manera muy significativa.
IVA, uno de los gastos extras al comprar un inmueble
En el caso de inmuebles, este impuesto se aplica solo al 30% del valor de la casa o departamento, el resto queda exento.
El IVA en este caso corresponde al 5% de ese 30%.
Costo: 1,5% del total de la propiedad.
Tasas
En este caso se trata de la Tasa de Inscripción Registral, que se realiza en la Dirección General de Registros Públicos. Costo: 0,8% aproximadamente
Transferencia: ¿Tengo que pagar todo yo?
No. La la escritura pública de transferencia de inmuebles es un trámite que lo cubre en un 50% quien compra la propiedad, y el otro 50% lo paga quien vende el inmueble. Esto incluye el costo de un escribano. Costo: 0,8% del costo de la propiedad, aproximadamente.
Comisión inmobiliaria
Es frecuente que una inmobiliaria acompañe todo el proceso de compra, ya que facilita la operación tanto para el comprador como para el propietario (proceso de tasación, documentación, que el inmueble tenga todo en regla, negociación, intermediación). Estos servicios se pagan con una pequeña comisión.
Costo: Es flexible, pero ronda alrededor del 5% del valor del inmueble.
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Como mencionamos al principio, parece mucho pero no lo es: estás pagando tu nueva casa y los gastos extra son, en total, cerca de un 9% adicional de ese monto total (probablemente menos). El proceso de comprar tu vivienda es un momento muy importante en tu vida, hay que disfrutarlo, y cuantas menos dudas queden para dar el primer paso de buscar un nuevo hogar, más gratificante será.
Hasta acá llegamos con la información acerca de los gastos extras al comprar un inmueble. Esperamos que te haya servido la información. Sabemos que comprar un inmueble requiere mucha información previa. ¡No te preocupes! Nuestros expertos pueden ayudarte.
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