¿Cuán rentable es un alquiler en Asunción?
Baja inflación, estabilidad cambiaria y menores impuestos son algunos de los beneficios que tiene Asunción a la hora de saber cuán rentable es un alquiler en la ciudad. ¡Conocé más en esta nota!
Rentabilidad en Paraguay
Para lograr una buena inversión, es muy importante contar con información actualizada y datos del mercado, que son la mejor brújula para orientar nuestro capital y proyectarnos en el futuro. La rentabilidad de los alquileres es uno de los principales factores de especulación al momento de invertir en Real Estate, para evaluar cómo influyen en la proyección de cada emprendimiento y en la estrategia de venta.
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¿Qué entendemos por rentabilidad?
La rentabilidad se define como la relación existente entre los beneficios financieros que proporciona el alquiler de un inmueble, comparado con la inversión inicial volcada en la propiedad.
Cálculo de la rentabilidad
Para calcular la rentabilidad anual, se tomaron propiedades de diversos precios en las ciudades seleccionadas y sus zonas, tanto el precio de venta como el precio de alquiler. Se multiplicó el precio de alquiler por 11 (todos los meses de un año -1, restando los costos asociados la renta, que implican los gastos asociados) y el resultado fue dividido por el precio de venta del inmueble. Luego se multiplicó la cifra por 100 para obtener el porcentaje en rentabilidad anual.
Asunción
La capital paraguaya tiene de rentabilidad un promedio anual que oscila entre el 5 y el 8%. Estas son sus zonas mejor posicionadas: Lambaré: 7% Barrio Herrera: 7,1% Ycuá Satí: 7,2% Villa Morra: 6,1% Mburucuyá: 6,1% Fernando de la Mora: 5,7%
Factores influyentes:
Las inversiones en estas zonas mantienen un constante crecimiento. Lambaré es una de las áreas más pobladas de Paraguay, con un importante desarrollo comercial. Barrio Herrera, Ycuá Satí, y Villa Morra cuentan con todos los servicios cerca, están bien conectados, tienen bancos, municipalidad y son zonas muy activas a nivel empresarial y comercial. Mburucuyá es un barrio residencial distinguido, cuenta con espacios verdes, conectividad, buenos servicios e importantes centros de estudio como la Facultad de Derecho. Fernando de la Mora es un centro urbano muy poblado, con importantes lugares de esparcimiento como un Estadio y el Teatro Municipal, además cuenta con una destacada actividad comercial, así como pequeñas y medianas empresas.
¿Qué influye para una mayor rentabilidad?
Exponer bien las propiedades para lograr un alquiler más alto, ponerlas en los sitios digitales, hacer publicidad, cuidar la imagen y medir la tasa de ocupación de la ciudad o el barrio son buenas alternativas para incrementar la rentabilidad de los alquileres de las propiedades.
La capital paraguaya sigue en expansión con la edificación. Sucede que en Asunción se está creando una clase media, que antes era prácticamente inexistente, y ahora está demandando inmuebles.
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Paraguay nunca antes había sido considerado como un país importante para el mercado inmobiliario. Pero el escenario ha ido cambiando constantemente cuando sus principales ciudades empezaron a experimentar gran crecimiento y la demanda de viviendas fue en aumento.
Junto con esa creciente demanda, llegó también una amplia inversión en el mercado inmobiliario que buscaba cubrir las necesidades. Ciudades como Asunción y Ciudad del Este vivieron un desarrollo que no ha parado durante los últimos años. De hecho, reciben a migrantes que vienen tanto de otras regiones dentro de Paraguay, como de regiones pertenecientes a otras fronteras.
Las búsquedas de casas para alquilar son más frecuentes, y arrojan muchos más resultados. Hay incluso nuevos proyectos de construcción que se han puesto en marcha teniendo en la mira el alquiler como meta.
Alta rentabilidad e inversores extranjeros
Los altos rendimientos que ofrece el sector inmobiliario en Asunción han atraído un creciente interés entre los inversores extranjeros durante el último año, según informes locales. Sucede que los valores de las propiedades por metro cuadrado en Asunción son de los más bajos entre las ciudades importantes de Sudamérica, con 1.300 dólares por m2 (todas las cifras en USD).
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¿Ya tenes un poco más claro sobre cuán rentable es un alquiler en Asunción? Te ofrecemos la mejor información y la más actualizada para que puedas evaluar invertir en Paraguay, que es la promesa en retorno de inversiones en la región.
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